Ολα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι δικαιούχοι του προγράμματος για να λάβουν στεγαστικά δάνεια με χαμηλό επιτόκιο.
Σημαντική «ανάσα» για περίπου 3.000 δικαιούχους του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» αποτελεί η παράταση που έδωσε το υπουργείο Οικονομικών για την υπογραφή των δανειακών συμβάσεων έως το τέλος Αυγούστου.
Ενώ αρχικά η προθεσμία συμβασιοποίησης των δανείων έληγε στις 2 Ιουνίου 2026, πλέον δίνεται η δυνατότητα ολοκλήρωσης έως και τις 31 Αυγούστου 2026 για εγκεκριμένα δάνεια που δεν θα προλάβουν να υπογραφούν εγκαίρως. Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκο Παπαθανάση, «στόχος, μέσω της παράτασης που δίνεται, είναι μπορέσουν οι δανειολήπτες να ολοκληρώσουν τη δανειακή τους σύμβαση και να ενταχθούν με επιτυχία στο πρόγραμμα».
Απαντήσεις
H Realnews, με τη βοήθεια του προέδρου του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, δίνει απαντήσεις σε κρίσιμες ερωτήσεις, προκειμένου οι δικαιούχοι του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» να ολοκληρώσουν με επιτυχία τη διαδικασία.
1) Τι αλλάζει τελικά στο πρόγραμμα;
Η βασική αλλαγή αφορά την παράταση της δυνατότητας συμβασιοποίησης εγκεκριμένων στεγαστικών δανείων έως τις 31 Αυγούστου 2026, εφόσον αυτά δεν προλάβουν να ολοκληρωθούν έως τις 2 Ιουνίου 2026. Η χρηματοδότηση για τα συγκεκριμένα δάνεια θα καλυφθεί από πόρους της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και όχι από το Ταμείο Ανάκαμψης.
2) Ποιους αφορά η νέα παράταση;
- Δικαιούχους που έχουν ήδη λάβει έγκριση δανείου.
- Περιπτώσεις στις οποίες έχει βρεθεί ακίνητο, αλλά καθυστερούν συμβόλαια, έλεγχοι ή δικαιολογητικά.
- Υποθέσεις με πολεοδομικές ή νομικές εκκρεμότητες.
- Αγοραπωλησίες που απαιτούν περισσότερο χρόνο λόγω τραπεζών ή συμβολαιογράφων. Δεν αφορά νέες αιτήσεις που δεν έχουν προχωρήσει σε τραπεζική έγκριση.
3) Αν έχει ήδη εγκριθεί ένας δικαιούχος, θα λάβει σίγουρα το δάνειο;
Οχι απαραίτητα. Η έγκριση δανείου δεν σημαίνει αυτόματα και ολοκλήρωση της αγοράς. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προλάβουν τον νομικό έλεγχο, την εκτίμηση ακινήτου, τη συλλογή δικαιολογητικών, την έκδοση τίτλων και τελικά την υπογραφή συμβολαίων. Η καθυστέρηση σε οποιοδήποτε στάδιο μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα.
4) Τι πρέπει να προσέξουν περισσότερο οι αγοραστές από εδώ και πέρα;
Τα βασικότερα σημεία είναι η νομιμότητα του ακινήτου, η ταχύτητα έκδοσης δικαιολογητικών, η συνεργασία με έμπειρο συμβολαιογράφο, η άμεση ανταπόκριση της τράπεζας, η ορθή εκτίμηση της εμπορικής αξίας, η ενεργειακή κατάσταση ακινήτου, η ύπαρξη αυθαιρεσιών ή εκκρεμοτήτων κληρονομιάς.
5) Γιατί ακυρώνονται ορισμένες αγορές ακινήτων;
Στην πράξη, πολλές συμφωνίες ακυρώνονται επειδή το ακίνητο εμφανίζει νομικά προβλήματα, η εμπορική αξία βγαίνει χαμηλότερη, υπάρχουν αυθαιρεσίες, δεν ολοκληρώνονται εγκαίρως οι διαδικασίες, ενώ κάποιες φορές ο πωλητής αλλάζει τιμή λόγω αυξημένης ζήτησης.
6) Μπορεί η τράπεζα να εγκρίνει μικρότερο ποσό από αυτό που υπολόγιζε ο αγοραστής;
Ναι. Αν η εμπορική αξία που εκτίμησε ο μηχανικός της τράπεζας είναι χαμηλότερη από την τιμή αγοράς, τότε ο αγοραστής θα πρέπει να καλύψει τη διαφορά με ίδια κεφάλαια.
7) Ποια ακίνητα εμφανίζουν τα περισσότερα προβλήματα;
Συνήθως τα πολύ παλαιά ακίνητα, χωρίς τακτοποιήσεις, ακίνητα με ημιυπαίθριους ή αυθαίρετες επεκτάσεις και κατοικίες με κληρονομικές εκκρεμότητες.
8) Τι πρέπει να κάνει κάποιος πριν δώσει προκαταβολή;
Πρέπει πρώτα να γίνουν βασικός νομικός έλεγχος, τεχνικός έλεγχος μηχανικού, επιβεβαίωση δυνατότητας χρηματοδότησης και προκαταρκτική συζήτηση με την τράπεζα. Πολλοί δεσμεύονται οικονομικά χωρίς να έχουν επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο «περνά» το πρόγραμμα.
9) Υπάρχει κίνδυνος να χαθεί το ακίνητο λόγω καθυστερήσεων;
Ναι – και μάλιστα αρκετά συχνά. Σε αρκετές περιπτώσεις οι πωλητές κουράζονται από τις καθυστερήσεις, βρίσκουν αγοραστή με μετρητά ή ζητούν υψηλότερη τιμή λόγω αυξημένης ζήτησης.
10) Πόσο σημαντικός είναι ο σωστός φάκελος δικαιολογητικών;
Είναι καθοριστικός. Ακόμη και μικρές ελλείψεις μπορούν να καθυστερήσουν σημαντικά τη διαδικασία, ειδικά τώρα που οι τράπεζες και οι συμβολαιογράφοι διαχειρίζονται μεγάλο όγκο υποθέσεων.
11) Ποιοι είναι πλέον οι πιο «ασφαλείς» αγοραστές;
Οσοι έχουν ήδη εγκριθεί, έχουν βρει ακίνητο χωρίς νομικά προβλήματα και έχει ολοκληρωθεί ο τεχνικός έλεγχος. Οι νέες αναζητήσεις ακινήτων ενδέχεται να αντιμετωπίσουν μεγαλύτερες δυσκολίες λόγω χρόνου.
12) Τι πρέπει να προσέξουν οι πωλητές ακινήτων;
Οι πωλητές πρέπει να γνωρίζουν ότι οι διαδικασίες μέσω τραπεζών απαιτούν χρόνο, τα ακίνητα πρέπει να είναι πλήρως τακτοποιημένα και κάθε εκκρεμότητα μπορεί να οδηγήσει σε ακύρωση της αγοραπωλησίας. Ενα «καθαρό» ακίνητο πλέον έχει σαφές ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.
13) Υπάρχει κίνδυνος να αυξηθούν περαιτέρω οι τιμές;
Σε αρκετές περιοχές ήδη καταγράφονται πιέσεις στις τιμές λόγω αυξημένης ζήτησης από δικαιούχους του προγράμματος. Ιδιαίτερα σε οικονομικά ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του «Σπίτι μου ΙΙ», η διαθεσιμότητα παραμένει περιορισμένη.
14) Ποιο είναι το σημαντικότερο μήνυμα για τους ενδιαφερομένους;
Το πρόγραμμα παραμένει μια σημαντική ευκαιρία για χιλιάδες νέους και οικογένειες. Ωστόσο, πλέον δεν αρκεί μόνο η έγκριση του δανείου. Απαιτούνται σωστή επιλογή ακινήτου, ταχύτητα κινήσεων, οργανωμένος έλεγχος και συνεχής παρακολούθηση της διαδικασίας μέχρι την υπογραφή των συμβολαίων.
15) Δεν έχω κάνει ακόμη αίτηση επιλεξιμότητας. Μπορώ να κάνω σήμερα;
Ναι, μέχρι σήμερα η πλατφόρμα παραμένει ενεργή και οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να προχωρήσουν σε αίτηση επιλεξιμότητας, εφόσον πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος. Ωστόσο, όσο πλησιάζουν οι τελικές προθεσμίες τόσο αυξάνεται ο κίνδυνος να μην επαρκεί ο χρόνος για την ολοκλήρωση όλων των σταδίων της αγοράς.
16) Αν εγκριθεί η αίτησή μου τώρα, προλαβαίνω να αγοράσω ακίνητο;
Εξαρτάται κυρίως από το πόσο γρήγορα θα βρεθεί κατάλληλο ακίνητο, αν το ακίνητο είναι νομικά και πολεοδομικά «καθαρό», αλλά και από την ταχύτητα της τράπεζας.
17) Ποιοι έχουν σήμερα μεγαλύτερες πιθανότητες να ολοκληρώσουν αγορά;
Συνήθως όσοι έχουν ήδη βρει ακίνητο, διαθέτουν προκαταβολή ή ίδια κεφάλαια, έχουν έτοιμο φάκελο δικαιολογητικών και συνεργάζονται με μηχανικό, μεσίτη και συμβολαιογράφο που γνωρίζουν τη διαδικασία.
18) Αν βρω ακίνητο σήμερα, πόσο χρόνο χρειάζεται συνήθως η διαδικασία;
Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να απαιτηθούν από 30 έως 90 ημέρες ή και περισσότερο αν υπάρχουν εκκρεμότητες.
19) Εκτός από το δάνειο, τι άλλα έξοδα πρέπει να υπολογίσω;
Πολλοί υπολογίζουν μόνο τη δόση δανείου και ξεχνούν τα έξοδα συμβολαιογράφου, τη μεταγραφή, τον μηχανικό, τον δικηγόρο, τα τραπεζικά έξοδα, την ασφάλιση ακινήτου και πιθανές εργασίες ανακαίνισης.
20) Τι πρέπει να ζητήσω από τον πωλητή πριν προχωρήσω;
Τον τίτλο ιδιοκτησίας, το Ε9, την οικοδομική άδεια, την κάτοψη, τη βεβαίωση του μηχανικού, το ενεργειακό πιστοποιητικό και τα στοιχεία τακτοποιήσεων. Οσο πιο οργανωμένος είναι ο φάκελος, τόσο πιο γρήγορα προχωρά η αγοραπωλησία.
