Με γρήγορους ρυθμούς ανεγείρονται οικιστικά συγκροτήματα που απευθύνονται σε ηλικίες άνω των 60 ετών και συνδυάζουν υπηρεσίες υγείας, ευεξίας και τεχνολογίας. Ποιοι προορισμοί βρίσκονται στο επίκεντρο των επενδύσεων.
Ενας από τους πιο δυναμικούς τομείς του real estate αφορά την «Ασημένια οικονομία – Silver economy» και την ανέγερση οικιστικών συγκροτημάτων, κατάλληλα προσαρμοσμένων για ηλικίες άνω των 60 ετών, που συνδυάζουν υπηρεσίες υγείας, ευεξίας και τεχνολογίας. Ηδη, τα πρώτα μεγάλα οικιστικά συγκροτήματα αυτής της κατηγορίας αναπτύσσονται από κατασκευαστικές εταιρείες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και στα βόρεια προάστια της Αττικής, στην Κρήτη, στην Πελοπόννησο και σε άλλους δημοφιλείς προορισμούς που διαθέτουν συγκριτικά πλεονεκτήματα όπως είναι το κλίμα, το προσιτό κόστος ζωής, αλλά και η πρόσβαση σε υψηλού επιπέδου ιατρικά κέντρα. Στόχος είναι η προσέλκυση συνταξιούχων από όλον τον κόσμο, με τις ενδείξεις να είναι ιδιαίτερα θετικές, καθώς η Ελλάδα καταλαμβάνει την πρώτη θέση παγκοσμίως στον Ετήσιο Παγκόσμιο Δείκτη Συνταξιοδότησης (Global Retirement Index).
Ελκυστικά κίνητρα
Πολλές από τις επενδύσεις αυτής της κατηγορίας στηρίζονται από την πολιτεία με χρηματοδοτικά εργαλεία, φορολογικά κίνητρα και πολεοδομικές διευκολύνσεις. Σε αυτό το πλαίσιο, για επενδύσεις που απευθύνονται στην τρίτη ηλικία ο αναπτυξιακός νόμος προσφέρει επιδοτήσεις που φτάνουν έως και το 75% του επενδυτικού κόστους. Αξιοσημείωτο είναι ότι μόνο τη φετινή χρονιά ενεργοποιήθηκαν καθεστώτα ενίσχυσης ύψους 450 εκατ. ευρώ, για επενδύσεις σε οικιστικά συγκροτήματα που συνδυάζουν υπηρεσίες φροντίδας ή τουρισμού όπως οι μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων και τα κέντρα αποκατάστασης.
Την ίδια στιγμή, μέσω του προγράμματος Αξιοποίησης της Δημόσιας Περιουσίας, εντός του 2026 το Υπερταμείο σχεδιάζει τη δημοπράτηση 20 ακινήτων του Δημοσίου με σκοπό την ανάπτυξη κοινωφελών υποδομών και οικιστικών λύσεων.
Οσον αφορά τα φορολογικά κίνητρα, καθοριστικό ρόλο διαδραματίζει ο σταθερός φορολογικός συντελεστής 7% (Flat Tax) για συνταξιούχους του εξωτερικού που μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα. Το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς λειτουργεί ως μέσο ενίσχυσης προσελκύοντας συνταξιούχους κυρίως από Γερμανία, Αυστρία, Μεγάλη Βρετανία, αλλά και άλλες χώρες. Η προσέλευση και η διαμονή τους στην Ελλάδα οδηγούν με τη σειρά τους σε αύξηση της ζήτησης για νέα, οργανωμένα οικιστικά συγκροτήματα. Αξιοσημείωτο είναι ότι η ζήτηση για πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες και οικισμούς για seniors (π.χ. στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και στην Κρήτη) οδηγεί τις τιμές πώλησης σε αύξηση από 4% έως 7% για το 2026.
Διεθνής τάση
Για τον κλάδο του real estate, το Senior Housing (κατοικίες για άτομα τρίτης ηλικίας) αποτελεί παγκόσμια τάση και κατατάσσεται σταθερά στις κορυφαίες κατηγορίες επενδύσεων, ξεπερνώντας ακόμα και παραδοσιακούς κλάδους όπως τα γραφεία και το λιανικό εμπόριο.
Οπως εξηγούν εκπρόσωποι της κτηματαγοράς, παγκοσμίως οι επενδύσεις για την τρίτη ηλικία επικεντρώνονται σε μοντέλα που συνδυάζουν τη στέγαση με υπηρεσίες ευεξίας, υγείας και τεχνολογίας, καθώς η γενιά των «Baby Boomers», όπως αποκαλούνται όσοι γεννήθηκαν μεταξύ 1946 και 1964, αναζητεί υψηλότερη ποιότητα ζωής. Οι παγκόσμιες επενδύσεις σε ειδικά σχεδιασμένες κοινότητες για συνταξιούχους δίνουν έμφαση στην υποβοηθούμενη διαβίωση και τα έξυπνα σπίτια, που επιτρέπουν στους ηλικιωμένους να ζουν αυτόνομα για περισσότερο καιρό.
Πρότυπο «χωριό»
Στην Κρήτη, η ανάπτυξη οικιστικών projects για την τρίτη ηλικία βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, με το νησί να πρωταγωνιστεί λόγω του κλίματος και των υποδομών υγείας.
Ενα από τα σημαντικότερα projects βρίσκεται στο Ηράκλειο. Με την ονομασία Eternal Olive Retirement & Wellness Village αποτελεί το πρώτο πρότυπο «χωριό συνταξιούχων» στην Ελλάδα, το οποίο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο δίπλα στο Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο Ηρακλείου (ΠΑΓΝΗ). Το συγκρότημα περιλαμβάνει διαμερίσματα και bungalows με ιδιωτικούς κήπους ή πισίνες, ενώ στον χώρο λειτουργεί κέντρο ευεξίας 2.200 τ.μ. με εσωτερικές θερμαινόμενες πισίνες, γυμναστήρια και χώρους φυσικοθεραπείας. Επιπλέον, υπάρχει άμεση σύνδεση με το νοσοκομείο, ενώ λειτουργεί και εσωτερικό ιατρικό κέντρο για προληπτικές εξετάσεις, μεριμνώντας έτσι για ιατρική φροντίδα των ενοίκων καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Εμβληματικό project
Στην Κρήτη, η στρατηγική επένδυση του Elounda Hills, που ο προϋπολογισμός της ξεπερνά τα 800 εκατ. ευρώ αναδεικνύοντάς την ως μία από τις σημαντικότερες της Μεσογείου, στοχεύει στην ανάδειξη της Ελούντας σε παγκόσμιο προορισμό πολυτελούς και βιώσιμης διαβίωσης, ιδανικό για το κοινό της Silver economy.
Μετά την υπογραφή συμβάσεων μόλις τις προηγούμενες ημέρες, ανάμεσα στον όμιλο Mirum και τις εταιρείες ΑΚΤΩΡ και Δομική Κρήτης, η πλήρης αποπεράτωση του έργου, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, αναμένεται να γίνει πριν από το 2030. Τα διαμερίσματα και οι κατοικίες θα αναπτυχθούν, μεταξύ άλλων, στην έκταση των 950 στρεμμάτων με πρόσβαση σε υπηρεσίες ευεξίας, βοτανικούς κήπους, εστιατόρια και άλλες υπηρεσίες και φιλοδοξούν να προσελκύσουν αγοραστές και μέσω του προγράμματος Golden Visa. Οπως διευκρινίζεται, ωστόσο, από τις εταιρείες που θα κατασκευάσουν το έργο, οι branded residences αναμένεται να προσελκύσουν την «ασημένια» γενιά, λόγω των υπηρεσιών υψηλής πολυτέλειας, των πλήρων παροχών υγείας και αναψυχής και της βιωσιμότητας του resort.
Κρητική αναγέννηση
Δύο ακόμη έργα που συνδυάζουν σύγχρονες οικιστικές υποδομές με την κρητική φιλοξενία υλοποιούνται αυτή την περίοδο στη Μεγαλόνησο, μετατρέποντας την Κρήτη σε διεθνή κόμβο για το κοινό της τρίτης ηλικίας, που διεθνώς αποκαλείται και «well aging». Πρόκειται για το Costa Nopia στο Κολυμπάρι Χανίων, μια σύνθετη τουριστική επένδυση ύψους 303 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνει τη δημιουργία 13 γειτονιών με 830 κατοικίες. Το project έχει σχεδιαστεί ως μια «πράσινη» πόλη που προσφέρει γκολφ, εμπορικά καταστήματα και πολιτιστικές εγκαταστάσεις, στοχεύοντας σε μόνιμους κατοίκους από το εξωτερικό.
Στη νότια Κρήτη, υλοποιείται το project των ομίλων Σμπώκου-Βασιλάκη, μια επένδυση άνω των 121 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες και ένα κέντρο ευεξίας που θα αποτελέσουν πόλο έλξης για ηλικίες άνω των 60 ετών.
Πελοποννησιακή ευζωία
Η Πελοπόννησος χαρακτηρίζεται ως «παράδεισος» για συνταξιούχους, καθώς συνδυάζει την ποιότητα ζωής, την παραδοσιακή διατροφή, τις υπηρεσίες υγείας και το ήπιο κλίμα που την καθιστούν ιδανική για τη «χρυσή» ηλικία. Ηδη, έχουν διαμορφωθεί ακμάζουσες κοινότητες ξένων συνταξιούχων σε περιοχές όπως η Καλαμάτα, η Στούπα, το Ναύπλιο και το Παράλιο Αστρος, που διευκολύνουν την κοινωνική ενσωμάτωση. Για το 2026, το Forbes και το Condé Nast Traveller κατέταξαν την Πελοπόννησο στους κορυφαίους προορισμούς παγκοσμίως, τονίζοντας την αυθεντικότητα και το φυσικό της κάλλος.
Στην Πελοπόννησο, η αγορά ακινήτων για την τρίτη ηλικία (Silver economy) αναδεικνύεται σε έναν από τους πιο ελκυστικούς τομείς, καθώς προσφέρει λύσεις που κυμαίνονται από υπερπολυτελή resorts έως καινοτόμα μοντέλα συλλογικής διαβίωσης.
Μετά το εμβληματικό Costa Navarino Residences στη Μεσσηνία, που μαγνητίζει εύπορους συνταξιούχους, σήμερα κατασκευάζονται πολλές νέες ελκυστικές κατοικίες σε νέες γειτονιές.
Από πλευράς έργων, στην ευρύτερη περιοχή δημιουργείται το Taygete Cohousing Village, ένα καινοτόμο μοντέλο συλλογικής κατοίκησης (cohousing). Πρόκειται για «χωριό» που βασίζεται στις αρχές της κοινότητας, με κοινόχρηστους χώρους και σπίτια ενταγμένα σε ένα αγροτουριστικό περιβάλλον. Επιπλέον η περιοχή διαθέτει αξιόλογα πρότυπα κέντρα φροντίδας και υποβοηθούμενης διαβίωσης, με προγραμματισμένες και νέες επενδύσεις προς αυτή την κατεύθυνση.
Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Στην περιοχή της Αττικής, οι επενδύσεις στη Silver economy επικεντρώνονται σε οικιστικά συγκροτήματα που συνδυάζουν την πολυτελή διαβίωση με εξειδικευμένες υπηρεσίες υγείας και κοινωνικοποίησης. Τα σημαντικότερα συγκροτήματα που απευθύνονται στην τρίτη ηλικία αποτελούν μέρος της φιλόδοξης επένδυσης στο «The Ellinikon».
Στο πλαίσιο της μεγάλης επένδυσης του Ελληνικού, αναπτύσσεται μια πρότυπη μονάδα φροντίδας ηλικιωμένων, η οποία σχεδιάστηκε για την αντιμετώπιση του προβλήματος της μοναξιάς στην τρίτη ηλικία, ενθαρρύνοντας τη συμμετοχή σε κοινές δραστηριότητες και την επαφή με τη φύση. Η εν λόγω μονάδα περιλαμβάνει 100 δωμάτια με νότιο προσανατολισμό για μέγιστο φυσικό φως, προσβάσιμες πράσινες στέγες και κοινόχρηστους χώρους όπως εστιατόριο, εργαστήρια και αίθουσες διδασκαλίας. Η Little Athens του Ελληνικού αποτελεί δημοφιλή επιλογή για την τρίτη ηλικία, καθώς προσφέρει την εμπειρία της «γειτονιάς» με άμεση πρόσβαση στο Μητροπολιτικό Πάρκο και στην παραλία, ιδανική για περιπάτους και ενεργό τρόπο ζωής. Επιπλέον, ενσωματώνει υπηρεσίες smart living, ενεργειακή κλάση Α+ και βιοκλιματικό σχεδιασμό που εξασφαλίζει άνεση και χαμηλό λειτουργικό κόστος. Επιπλέον, στα νότια προάστια υπάρχουν νοσοκομεία και μονάδες υγείας.
Μία ακόμα επένδυση στην ευρύτερη περιοχή του Ελληνικού αποτελεί η ανέγερση πολυτελούς συγκροτήματος έξι κτιριακών όγκων στο οικόπεδο της πρώην κλινικής «Κασταλία». Η τοποθεσία του, ακριβώς δίπλα στο Ελληνικό, προσφέρει στους κατοίκους την εγγύτητα σε όλες τις νέες υποδομές υγείας και αναψυχής χωρίς να βρίσκονται εντός του κλειστού πυρήνα της επένδυσης.
Ιδανικές περιοχές θεωρούνται ακόμη η Βούλα και η Βουλιαγμένη, λόγω των εκτεταμένων χώρων πρασίνου, της πρόσβασης στη θάλασσα και στα ιαματικά νερά της Λίμνης Βουλιαγμένης, αλλά και της κοντινής απόστασης από μεγάλα ιδιωτικά θεραπευτήρια των νοτίων προαστίων.
