Ποιοι ξένοι και εγχώριοι ξενοδοχειακοί όμιλοι φροντίζουν για τη στέγη του προσωπικού τους, σε μια αγορά με έντονες στεγαστικές ανάγκες.
Η στεγαστική πίεση στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς -και όχι μόνοαλλάζει πλέον και τον επενδυτικό χάρτη της φιλοξενίας, καθώς ολοένα και περισσότεροι ξενοδοχειακοί και επενδυτικοί όμιλοι διοχετεύουν κεφάλαια στη δημιουργία υποδομών για τη στέγαση των εργαζομένων τους.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών και το υψηλό κόστος μίσθωσης, ιδιαίτερα στα νησιά και στους ώριμους παραθεριστικούς προορισμούς, δυσκολεύουν όχι μόνο την καθημερινότητα του προσωπικού, αλλά και την ίδια τη δυνατότητα των επιχειρήσεων να προσελκύσουν και να διατηρήσουν εργαζομένους.
Σήμερα, οι λύσεις που μέχρι πρότινος ήταν περισσότερο αποσπασματικές δίνουν σταδιακά τη θέση τους σε οργανωμένες επενδύσεις. Νέα συγκροτήματα κατοικιών κατασκευάζονται ειδικά για το προσωπικό, εκατοντάδες κλίνες εντάσσονται εξαρχής στον σχεδιασμό μεγάλων resorts, ενώ σε άλλες περιπτώσεις αγοράζονται παλαιά ξενοδοχεία και άλλα ακίνητα με στόχο τη μετατροπή τους σε χώρους διαμονής εργαζομένων.
Η τάση έχει ήδη αποκτήσει σημαντική κλίμακα. Μόνο στην Ανω Μερά της Μυκόνου δρομολογούνται δύο διαφορετικά projects συνολικής δυναμικότητας περίπου 590 κλινών, στους Πεταλιούς η Grivalia Hospitality έχει προβλέψει σχεδόν 2.900 τ.μ. για τη διαμονή εργαζομένων, ενώ στο Six Senses Porto Heli σχεδιάζονται 225 κλίνες προσωπικού. Την ίδια στιγμή, στην Costa Navarino λειτουργούν ήδη εγκαταστάσεις σχεδόν 1.000 κλινών για τους εργαζομένους που απασχολούνται στον προορισμό.
Grivalia: Κατοικίες προσωπικού στο project των Πεταλιών
Στον σχεδιασμό του νέου υπερπολυτελούς resort που προωθεί η Grivalia Hospitality στη Μεγαλόνησο του συμπλέγματος των Πεταλιών, η στέγαση του προσωπικού έχει προβλεφθεί εξαρχής ως διακριτό κομμάτι της ανάπτυξης.
Σύμφωνα με τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ), από τη συνολική προβλεπόμενη δόμηση των περίπου 23.900 τ.μ., τα 2.858,86 τ.μ. προορίζονται ειδικά για τη «διαμονή εργαζομένων». Η συγκεκριμένη χρήση καταγράφεται χωριστά από τις ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, τις παραθεριστικές κατοικίες, τους κοινόχρηστους χώρους, το κέντρο ευεξίας και τις υπόλοιπες υποδομές του resort.
Η κατοικία των εργαζομένων αντιμετωπίζεται ως μία ακόμη αναγκαία υποδομή για τη λειτουργία του προορισμού, κάτι που αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε μια περιοχή νησιωτικής ανάπτυξης όπως η Μεγαλόνησος, όπου η καθημερινή μετακίνηση μεγάλου αριθμού εργαζομένων από άλλες περιοχές θα δημιουργούσε επιπλέον λειτουργικές ανάγκες.
Η επένδυση στους Πεταλιούς αφορά τη δημιουργία ενός πολυτελούς οικολογικού τουριστικού θερέτρου 300 κλινών και κέντρου ευεξίας και αναψυχής, με 75 ξενοδοχειακές βίλες και 20 παραθεριστικές κατοικίες, καθώς και spa, εστιατόρια, beach club και άλλες υποστηρικτικές εγκαταστάσεις.
Το έργο στο «Six Senses Porto Heli»
Σημαντική θέση στον νέο σχεδιασμό του «Six Senses Porto Heli» καταλαμβάνει η στέγαση των ανθρώπων που θα εργαστούν στο υπό κατασκευή resort των περίπου 150 εκατ. ευρώ στην Ερμιονίδα.
Η νέα μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων της Costa Perla Α.Ε. προβλέπει τη δημιουργία τριών κτιρίων διαμονής προσωπικού, με συνολικά 113 δωμάτια και 225 κλίνες. Στις εγκαταστάσεις προβλέπονται, εκτός από τα δωμάτια, κοινόχρηστες κουζίνες, πλυντήρια και άλλοι χώροι εξυπηρέτησης των εργαζομένων. Εν προκειμένω, οι κατοικίες προσωπικού εντάσσονται σε μια ευρύτερη δέσμη πρόσθετων υποδομών, μαζί με μονάδα αφαλάτωσης, φωτοβολταϊκή εγκατάσταση και έργα στο παράκτιο μέτωπο.
Η εγκεκριμένη δυναμικότητα του τουριστικού συγκροτήματος παραμένει στις 271 κλίνες, ενώ ο σχεδιασμός προβλέπει δυνατότητα φιλοξενίας 225 εργαζομένων. Υπενθυμίζεται ότι στο επενδυτικό σχήμα του «Six Senses Porto Heli» συμμετέχουν η Golden Land Goutos, η CBE Capital, η Taconic Capital Advisors και η Cedar Capital Partners, ενώ η Six Senses έχει αναλάβει το brand και τη διαχείριση του resort.
AKTOR: Επένδυση 12 εκατ. ευρώ στη Μύκονο
Ενα διαφορετικό μοντέλο αναπτύσσει στη Μύκονο ο όμιλος AKTOR, ο οποίος έχει προχωρήσει σε αυτόνομη επένδυση για τη στέγαση εποχικών εργαζομένων σε επιχειρήσεις του νησιού.
Το project βρίσκεται στην Ανω Μερά και, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του ομίλου, είναι συνολικού ύψους 12 εκατ. ευρώ. Αναπτύσσεται σε τέσσερα ιδιόκτητα οικόπεδα, με συνολική επιφάνεια 3.908 τ.μ., ενώ περιλαμβάνει 2.980 τ.μ. κύριων χώρων -δωμάτια και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις- και περίπου 237 τ.μ. βοηθητικών χώρων. Ο ίδιος ο όμιλος περιγράφει ευθέως την ανάπτυξη ως έργο για τη «στέγαση εποχικού προσωπικού επιχειρήσεων του νησιού». Το συγκρότημα αποτελείται από 95 δωμάτια, ενώ σε επίσημες οικονομικές αναφορές του ομίλου η σχεδιαζόμενη δυναμικότητα είχε τοποθετηθεί στις 250 κλίνες. Η επένδυση έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς δεν αποτελεί συμπληρωματική εγκατάσταση κάποιου συγκεκριμένου ξενοδοχείου. Πρόκειται για αυτοτελή ανάπτυξη ακινήτου, η οποία έρχεται να καλύψει ανάγκες στέγασης προσωπικού στην ευρύτερη αγορά της Μυκόνου. Αυτό είναι ίσως το στοιχείο που διαφοροποιεί περισσότερο το project της AKTOR από άλλες περιπτώσεις. Σε έναν προορισμό όπου η προσφορά κατοικιών για εποχικούς εργαζομένους είναι περιορισμένη και οι τιμές βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα, η στέγαση προσωπικού αποκτά πλέον χαρακτηριστικά αυτόνομης real estate επένδυσης.
Η κίνηση είχε, άλλωστε, ξεκινήσει από την εποχή της Intrakat, η οποία ήδη από το 2022 είχε ανακοινώσει την απόκτηση οικοπέδων στην Ανω Μερά για την ανάπτυξη κατοικιών προσωπικού.
Intracom – Banner Estate: 340 ακόμη κλίνες στην Ανω Μερά
Λίγα χιλιόμετρα πιο πέρα και πάλι στην Ανω Μερά, ένα δεύτερο μεγάλο project στέγασης εργαζομένων προωθεί η Intracom Holdings μέσω της Banner Estate, 100% θυγατρικής της.
Η εταιρεία διαθέτει έκταση περίπου επτά στρεμμάτων στην περιοχή και ο σχεδιασμός της προβλέπει την ανάπτυξη ξενοδοχειακής μονάδας τριών αστέρων, δυναμικότητας 340 κλινών, για τη στέγαση εργαζομένων. Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη επίσημη ενημέρωση της Intracom προς τους αναλυτές, τον Μάιο του 2026 το project βρισκόταν στη διαδικασία έκδοσης των απαιτούμενων οικοδομικών αδειών, με την εταιρεία να διατηρεί τον στόχο ολοκλήρωσης μέσα στο 2026.
Η επένδυση αποκτά ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον αν συνδυαστεί με εκείνη της AKTOR στην ίδια περιοχή, καθώς οι δύο όμιλοι προωθούν στην Ανω Μερά υποδομές συνολικής δυναμικότητας περίπου 590 κλινών για εργαζομένους.
Μάλιστα, η συγκέντρωση δύο τόσο μεγάλων projects στον ίδιο προορισμό δείχνει το μέγεθος του προβλήματος στη Μύκονο, αλλά και το πώς η ανάγκη στέγασης εποχικού προσωπικού αρχίζει να δημιουργεί έναν διακριτό επενδυτικό τομέα.
Erigon: Το νέο project του σεΐχη στην Ερμιονίδα
Μία από τις μεγαλύτερες υπό σχεδιασμό επενδύσεις που συνδέονται με τη στέγαση εργαζομένων βρίσκεται και πάλι στην Ερμιονίδα και φέρει τη σφραγίδα των επενδυτικών συμφερόντων του σεΐχη Ταχνούν μπιν Ζαγέντ αλ Ναϊάν. Με επενδυτικό όχημα την Erigon Μονοπρόσωπη Α.Ε., προωθείται στη θέση «Κοπρέζα ή Θέριζα» η δημιουργία νέας ξενοδοχειακής μονάδας τριών αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 612 κλινών, σε έκταση περίπου 80,5 στρεμμάτων. Το έργο βρίσκεται σε διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης, με τη σχετική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων να έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση το καλοκαίρι του 2026.
Η νέα ανάπτυξη βρίσκεται σε μικρή απόσταση από το «Scarlet Beach Resort & Spa», τη μεγάλη επένδυση περίπου 250 εκατ. ευρώ που συνδέεται επίσης με τον σεΐχη Ταχνούν και βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη στην περιοχή. Σύμφωνα με πληροφορίες που έχουν δημοσιοποιηθεί για το project της Erigon, η νέα μονάδα σχεδιάζεται ώστε μέρος της να μπορεί να καλύπτει ανάγκες διαμονής τόσο του προσωπικού του «Scarlet Beach» όσο και εργαζομένων άλλων επιχειρήσεων της ευρύτερης περιοχής, παράλληλα με την ξενοδοχειακή λειτουργία της. Η σύνδεση των δύο projects αποτυπώνεται και σε επίπεδο υποδομών, καθώς το νέο ξενοδοχείο προβλέπεται να τροφοδοτείται με αφαλατωμένο νερό από τη μονάδα αφαλάτωσης του γειτονικού «Scarlet Beach» μέσω αγωγού μήκους περίπου 1,6 χιλιομέτρων.
Σημειωτέον ότι στο ίδιο το «Scarlet Beach Resort & Spa», το ξενοδοχειακό σκέλος του οποίου έχει ανακοινωθεί ότι θα λειτουργήσει ως Waldorf Astoria Scarlet Bay, έχουν προβλεφθεί εξαρχής και εγκαταστάσεις διαμονής προσωπικού, ως διακριτό τμήμα του συνολικού σχεδιασμού της επένδυσης.
Costa Navarino: Σχεδόν 1.000 κλίνες για τους εργαζομένους
Στην Costa Navarino, την τουριστική ανάπτυξη της Μεσσηνίας, η οργανωμένη στέγαση προσωπικού δεν αποτελεί πλέον σχέδιο για το μέλλον, αλλά υποδομή που λειτουργεί ήδη σε μία από τις μεγαλύτερες κλίμακες που καταγράφονται στον ελληνικό τουρισμό. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία της Costa Navarino, στον προορισμό, όπου απασχολούνται περισσότεροι από 2.500 εργαζόμενοι, έχουν δημιουργηθεί σύγχρονα κτίρια διαμονής των εργαζομένων, συνολικής δυναμικότητας σχεδόν 1.000 κλινών. Οι εγκαταστάσεις αποτελούν μέρος ενός ευρύτερου πλέγματος παροχών προς το ανθρώπινο δυναμικό, το οποίο περιλαμβάνει μεταξύ άλλων πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο και αθλητικές εγκαταστάσεις.
Η ΤΕΜΕΣ έχει επενδύσει συνολικά πάνω από 20 εκατ. ευρώ σε δράσεις και υποδομές που σχετίζονται με τους εργαζομένους. Το ποσό αφορά εκτός από εγκαταστάσεις, εκπαιδευτικά προγράμματα και άλλες πρωτοβουλίες ανάπτυξης και ενδυνάμωσης του ανθρώπινου δυναμικού.
Στην ίδια κατεύθυνση εντάσσεται και η πρόταση που είχε διατυπώσει παλαιότερα ο Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος, πρόεδρος του ομίλου ENSOFI, για την αξιοποίηση ξενοδοχείων ενός και δύο αστέρων ως χώρων στέγασης εργαζομένων, δημοσίων υπαλλήλων, γιατρών και αστυνομικών, ανοίγοντας τη συζήτηση και για την επανάχρηση του παλαιότερου ξενοδοχειακού αποθέματος.
Neptune: Αγόρασε ολόκληρο ξενοδοχείο για το προσωπικό
Στην Κω, το «Neptune Luxury Resort» έχει ήδη κινηθεί προς την κατεύθυνση της οργανωμένης στέγασης προσωπικού, επιλέγοντας αντί να κατασκευάσει νέο συγκρότημα από την αρχή, να αγοράσει και να ανακαινίσει ολόκληρη ξενοδοχειακή μονάδα. Η εγκατάσταση βρίσκεται στο Μαστιχάρι, κοντά στο resort, και προορίζεται για εργαζομένους του Neptune που προέρχονται από περιοχές εκτός Κω. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ίδιας της επιχείρησης, η επένδυση ανήλθε σε 2,5 εκατ. ευρώ, ενώ το συγκρότημα έχει συνολική δυναμικότητα 106 ατόμων.
Το λεγόμενο Neptune Campus δεν περιορίζεται στην παροχή ενός δωματίου. Τα καταλύματα διαθέτουν κλιματισμό, τηλεόραση, μικρές κουζίνες και πρόσβαση σε γρήγορο internet, ενώ στους κοινόχρηστους χώρους περιλαμβάνονται αίθουσα αναψυχής, εγκαταστάσεις πλυντηρίων και γυμναστήριο.
