Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες που θέλουν να εκσυγχρονίσουν τα σπίτια τους με επιδότηση έως και 95%. Ποια είναι τα επόμενα βήματα.
Τα στοιχεία για την πορεία του προγράμματος «Ανακαίνιση κατοικίας» καταδεικνύουν τη μεγάλη ανάγκη που έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν τις κατοικίες τους.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες της Realnews, δύο εβδομάδες πριν εκπνεύσει η προθεσμία οι συνολικές βεβαιώσεις επιλεξιμότητας ξεπερνούν τις 89.000. Η ανταπόκριση είναι ιδιαίτερα υψηλή, καθώς οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να εκσυγχρονίσουν τα σπίτια τους με επιδότηση που μπορεί να φτάνει και το 95%. Σύμφωνα πάντα με πληροφορίες, συνολικά έχουν βεβαιωθεί περίπου 80.000 βεβαιώσεις για ανοιχτά ακίνητα και πάνω από 9.000 για κλειστά, ενώ συνδέθηκαν στην πλατφόρμα για τις βεβαιώσεις επιλεξιμότητας πάνω από 353.000 χρήστες.
Χαρακτηριστικές είναι οι δηλώσεις τoυ αναπληρωτή υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκου Παπαθανάση, ο οποίος, μιλώντας στην «R», επισημαίνει ότι «όλοι όσοι διαθέτουν κλειστά σπίτια και λάβουν βεβαίωση επιλεξιμότητας από την ηλεκτρονική πλατφόρμα του προγράμματος, θα λάβουν επιδότηση». Επίσης, σημειώνει ότι «τα κλειστά ακίνητα που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα θα πρέπει να διατεθούν στην αγορά για τουλάχιστον πέντε χρόνια με σταθερό ενοίκιο για την πρώτη τριετία ή να ιδιοκατοικηθούν».
Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις
Η προθεσμία για τις βεβαιώσεις επιλεξιμότητας θα εκπνεύσει στις 31 Αυγούστου, ενώ οι αιτήσεις για την επιδότηση της ανακαίνισης θα ξεκινήσουν εντός Σεπτεμβρίου, όταν και αναμένεται να ξεκινήσει και το κυρίως πρόγραμμα.
Συνολικά, εκτιμάται ότι η δράση θα καλύψει περίπου 25.000 κατοικίες, ενισχύοντας τόσο την προσφορά ακινήτων προς μίσθωση όσο και τη βιώσιμη ιδιοκατοίκηση. Προτεραιότητα του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης είναι να ανοίξουν κλειστά σπίτια και να αυξηθούν οι διαθέσιμες κατοικίες προς μακροχρόνια μίσθωση. Για να προχωρήσει μάλιστα άμεσα το πρόγραμμα προβλέπεται προκαταβολή ίση με το 60% του εγκεκριμένου ποσού, ώστε οι εργασίες να μπορούν να ξεκινήσουν χωρίς καθυστέρηση.
Στις επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνονται γενικές επισκευές, εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, επισκευή τοιχοποιίας, ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας. Η δράση αφορά κλειστές κατοικίες που δεν κατοικήθηκαν τα έτη 2024-2025 και θα διατεθούν μετά την ανακαίνιση είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση. Για τα κλειστά ακίνητα λαμβάνονται υπ’ όψιν τα στοιχεία ηλεκτροδότησης του ακινήτου και αυτά που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2 για το φορολογικό έτος 2025. Να σημειωθεί ότι η δράση αφορά και τις ανοιχτές κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύριες.
Η επιδότηση μπορεί να φτάσει και τα 46.000 ευρώ για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά και θα υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με πλαφόν τα 300 ευρώ, ενώ η συνολική ενίσχυση δεν θα μπορεί να ξεπεράσει τα 36.000 ευρώ ανά ακίνητο για ακίνητο έως 120 τ.μ. Επιπλέον καλύπτονται δαπάνες έως 2.500 ευρώ για μηχανικούς, άδειες, ελέγχους ολοκλήρωσης κ.ά.
Για την ένταξη στο πρόγραμμα υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια. Συγκεκριμένα, στην κατηγορία Ι από 18.000 ευρώ για άγαμο έως 35.000 ευρώ για έγγαμο με δύο παιδιά συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί προκειμένου να λάβει επιχορήγηση 80%.
Στην κατηγορία ΙΙ από 25.000 ευρώ για άγαμο έως 45.000 ευρώ για έγγαμο με δύο παιδιά συν 5.000 ευρώ για κάθε παιδί για επιχορήγηση 70%.
Υπάρχει επιπλέον προσαύξηση 5% για τις ορεινές ή τις νησιωτικές περιοχές, τις μονογονεϊκές, τις τρίτεκνες ή τις πολύτεκνες οικογένειες και τα ΑμεΑ.
Βασικές προϋποθέσεις
Η κατοικία θα πρέπει να έχει οικοδομική άδεια έως τις 31/12/1990, να είναι έως 120 τ.μ. ή 150 τ.μ. για τρίτεκνους/ πολύτεκνους υπό όρους, να βρίσκεται σε ενεργειακή κατηγορία έως Γ, να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1/1/2020 και να μην είναι καταχωρισμένη σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb). Μία κατοικία είναι επιλέξιμη για ένταξη στη δράση εφόσον, μεταξύ άλλων, διαθέτει οικοδομική άδεια, που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
Οι ενεργειακές παρεμβάσεις θα πρέπει να αναβαθμίζουν το ακίνητο τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία και να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου. Για πέντε χρόνια οι ανοιχτές κατοικίες πρέπει να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση, ενώ οι κλειστές κατοικίες να χρησιμοποιούνται είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση. Απαγορεύονται η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), η επαγγελματική χρήση και η υπεκμίσθωση. Η μεταβίβαση του ακινήτου εντός της πενταετίας συνεπάγεται επιστροφή της επιχορήγησης.
«Σπίτι μου ΙΙ»
Την ίδια στιγμή, με το στεγαστικό να παραμένει ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν τα ελληνικά νοικοκυριά, στις 31 Αυγούστου λήγει το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», που έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον των πολιτών που θέλουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι λαμβάνοντας στεγαστικό δάνειο με πολύ χαμηλό επιτόκιο. Σύμφωνα με πληροφορίες, η ανταπόκριση είναι ιδιαίτερα υψηλή καθώς φαίνεται να έχουν εγκριθεί περισσότερα από 15.000 στεγαστικά δάνεια, συνολικής αξίας άνω των 1,8 δισ. ευρώ, δηλαδή έχει απορροφηθεί ήδη το 95% του συνολικού προϋπολογισμού. Ο μέσος όρος δανείου είναι περίπου στα 120.000 ευρώ, ενώ μόνο το 0,58% των δανείων αφορά ετήσια εισοδήματα άνω των 44.000 ευρώ. Το 34,5% αφορά άγαμους και το υπόλοιπο έγγαμους και μονογονεϊκές οικογένειες. Επίσης, πάνω από 1.000 δάνεια αφορούν την Ανατολική Μακεδονία και Θράκη, πάνω από 1.000 τη Θεσσαλία και πάνω από 800 τη δυτική Ελλάδα. Σε κάθε περίπτωση και τα δύο προγράμματα έχουν στόχο να περιοριστεί το στεγαστικό πρόβλημα μέσω της αύξησης των διαθέσιμων κατοικιών. Μάλιστα, πληροφορίες αναφέρουν ότι ο Κυριάκος Μητσοτάκης είναι πολύ πιθανό να ανακοινώσει στη Διεθνή Εκθεση Θεσσαλονίκης και μέτρα που αφορούν τη στέγαση.
