Η ζήτηση για ποιοτικά τουριστικά ακίνητα, η ανάπτυξη πολυτελών brands και η ενίσχυση των city hotels αποτελούν τους βασικούς άξονες της φετινής επενδυτικής δραστηριότητας.
Την ελκυστικότητά της ως επενδυτικoύ προορισμού διατηρεί η Ελλάδα, ακόμη και εν μέσω της γεωπολιτικής κρίσης στη Μέση Ανατολή, η οποία προκαλεί αναταράξεις στον ελληνικό τουρισμό και δημιουργεί συνθήκες αβεβαιότητας για την πορεία του έπειτα από μία ακόμη χρονιά-ρεκόρ για τις επιδόσεις του.
Μπορεί οι εξελίξεις στην ευρύτερη περιοχή της ανατολικής Μεσογείου να επηρεάζουν τη διεθνή ταξιδιωτική συμπεριφορά και τις αεροπορικές μετακινήσεις, οι οποίες βρίσκονται στη δίνη του κυκλώνα λόγω του αυξημένου κόστους, ωστόσο η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί προορισμό υψηλής προτεραιότητας για διεθνή και εγχώρια επενδυτικά κεφάλαια.
Το ενδιαφέρον αυτό αποτυπώνεται σε μια σειρά από deals που αφορούν εξαγορές ξενοδοχειακών μονάδων, στρατηγικές συνεργασίες, συμβάσεις διαχείρισης και επενδύσεις αναβάθμισης υφιστάμενων ακινήτων.
Η ζήτηση για ποιοτικά τουριστικά ακίνητα, η ανάπτυξη πολυτελών brands και η ενίσχυση των city hotels αποτελούν επί του παρόντος βασικούς άξονες της φετινής επενδυτικής δραστηριότητας. Μάλιστα, η διασπορά των συμφωνιών που έχουν συναφθεί το τετράμηνο Ιανουαρίου – Απριλίου, από την Αθήνα και την Κρήτη μέχρι τη Χαλκιδική, τη Σαντορίνη και τη Θεσσαλονίκη, αποδεικνύει ότι το ενδιαφέρον των επενδυτών δεν περιορίζεται μόνο στους παραδοσιακά δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, αλλά επεκτείνεται και στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Ενδεικτικές του επενδυτικού… πυρετού που χαρακτηρίζει τον εγχώριο κλάδο φιλοξενίας είναι η συμφωνία μεταξύ της Goldman Sachs και της Domes Resorts για την απόκτηση της πλατφόρμας φιλοξενίας Casa Collective, καθώς και η πώληση του «Cora Resort & Spa» από την Bain Capital στο Fattal Hotel Group, που αναδεικνύουν τη δυναμική του κλάδου.
Παράλληλα, επενδύσεις σε υφιστάμενα ξενοδοχειακά ακίνητα, όπως η εξαγορά του «Hilton Garden Inn Athens» και η πώληση του «Radisson Blu Zaffron Resort» από τον όμιλο Φάις επιβεβαιώνουν τη στρατηγική επιλογή τοποθέτησης κεφαλαίων σε ώριμους τουριστικούς προορισμούς. Πρόκειται για deals που καταδεικνύουν ότι, ακόμη και σε περιόδους διεθνούς αβεβαιότητας, ο ελληνικός τουρισμός παραμένει ελκυστικό πεδίο για επενδύσεις, προσφέροντας προοπτικές μακροπρόθεσμης ανάπτυξης και αναβάθμισης των παρεχόμενων υπηρεσιών.
Η είσοδος της Extendam
Μία θέση στον ελληνικό ξενοδοχειακό χάρτη απέκτησε μόλις πριν από λίγες ημέρες η Extendam, μετά τη συμφωνία με τον όμιλο Φάις για την απόκτηση του ξενοδοχείου «Radisson Blu Zaffron Resort».
O όμιλος Φάις ανακοίνωσε την υπογραφή δεσμευτικής συμφωνίας για την πώληση του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της θυγατρικής του εταιρείας L.S. Σαντορίνη Καμάρι Ξενοδοχειακή Α.Ε. για το «Radisson Blu Zaffron Resort» στο κοινό επενδυτικό σχήμα αποτελούμενο από τέσσερα επενδυτικά κεφάλαια, υπό τη διαχείριση της Extendam και της Redcliffe Capital, με παρουσία 15 ετών στον κλάδο των επενδύσεων, ως boutique επενδυτική εταιρεία.
Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται σε 28,3 εκατ. ευρώ, ενώ μέρος του τιμήματος, ποσό περίπου 16,8 εκατ. ευρώ, αφορά την ανάληψη δανειακών και λοιπών υποχρεώσεων της θυγατρικής. Η συναλλαγή αυτή εκτιμάται ότι θα αποφέρει κέρδος περί τα 5,5 εκατ. ευρώ στα ενοποιημένα αποτελέσματα του ομίλου.
Η Extendam, η οποία εσχάτως εξέταζε την είσοδό της στην ελληνική αγορά, είναι από τις πλέον γνωστές εταιρείες private equity στη Γαλλία, με επίκεντρο τον ξενοδοχειακό τομέα, ενώ διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο με 400 υπό διαχείριση μονάδες. Ενδεικτικό της δυναμικής της είναι το γεγονός ότι, με βάση τα στοιχεία στο τέλος του 2025, η αξία ενεργητικού της ανέρχεται σε 5,1 δισ. ευρώ.
CIG: Η απόβαση στην Αθήνα
Την είσοδο του Cretan Investment Group (CIG), του επενδυτικού βραχίονα της MK Hotel Collection με επικεφαλής τη Μαρίτα Καράτζη, στην Αθήνα σηματοδότησε ένα από τα πρώτα deals που πραγματοποιήθηκαν το 2026, με επίκεντρο το ξενοδοχείο «Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue».
Το Cretan Investment Group προχώρησε στην εξαγορά του ακινήτου όπου στεγάζεται το «Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue» από τη Nova Construction. Η συναλλαγή αποτιμάται στα 45 εκατ. ευρώ και πραγματοποιήθηκε με τη μορφή sale & lease back.
Η συγκεκριμένη κίνηση θεωρείται στρατηγικής σημασίας, καθώς σηματοδοτεί την απόβαση του κρητικού ομίλου στην αθηναϊκή αγορά φιλοξενίας και ενισχύει την παρουσία του σε έναν από τους πλέον ώριμους και δυναμικούς προορισμούς της χώρας. Το ακίνητο βρίσκεται επί της λεωφόρου Συγγρού, η οποία αποτελεί βασικό επιχειρηματικό και τουριστικό άξονα της Αθήνας, συνδέοντας το κέντρο της πόλης με το παραλιακό μέτωπο. Η περιοχή έχει εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια σε σημαντικό σημείο ανάπτυξης ξενοδοχειακών επενδύσεων.
Με τη συγκεκριμένη συναλλαγή οι συνολικές επενδύσεις του Cretan Investment Group την τελευταία πενταετία ανέρχονται περίπου στα 140 εκατ. ευρώ. Σημειωτέον ότι το τετράστερο «Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue» άνοιξε επίσημα μέσα στο 2025 και είναι το αποτέλεσμα συνεργασίας της Hilton με τη Nova Constructions, η οποία συνδέεται με την Green Properties.
Η ένταξή του στο χαρτοφυλάκιο του CIG ενισχύει τη θέση του ομίλου σε κατηγορία ξενοδοχείων που απευθύνονται τόσο σε επαγγελματίες ταξιδιώτες όσο και σε επισκέπτες αναψυχής.
Συμφωνία Domes Resorts – Goldman Sachs
Στα ηχηρά deals του 2026 περιλαμβάνεται και η συμφωνία μεταξύ της Domes Resorts και της Goldman Sachs. Η Domes Resorts του δρ. Γιώργου Σπανού προχώρησε σε συμφωνία με την Goldman Sachs για την απόκτηση του πλειοψηφικού πακέτου μετοχών της Casa Collective, της πλατφόρμας φιλοξενίας των Cook’s Club και Casa Cook, σηματοδοτώντας το επόμενο στάδιο της διεθνούς ανάπτυξης του brand.
Στο πλαίσιο της συμφωνίας, ο δημιουργός των concepts Cook’s Club και Casa Cook, Remo Masala, αποκτά συμμετοχή και αναλαμβάνει ρόλο στρατηγικού εταίρου και επικεφαλής του δημιουργικού της Casa Collective.
Μετά την εξαγορά της ανεξάρτητης πλατφόρμας από την Domes Resorts, στο χαρτοφυλάκιο του brand αναμένεται να ενταχθούν τέσσερα επιπλέον ξενοδοχεία, ενώ εξετάζονται νέες επενδυτικές ευκαιρίες για την περαιτέρω διεύρυνση της παρουσίας του.
Σημειώνεται ότι η πλατφόρμα έχει σχεδιαστεί να επεκταθεί μέσω συμφωνιών franchise, management και στρατηγικών συμπράξεων, καλύπτοντας τόσο κορυφαίους leisure προορισμούς όσο και μεγάλα αστικά κέντρα σε διεθνές επίπεδο. Το χαρτοφυλάκιο της Casa Collective περιλαμβάνει το Cook’s Club, ένα δυναμικό concept φιλοξενίας με επίκεντρο τη μουσική, τη γαστρονομία και την κοινότητα, το Casa Cook, ένα minimal boutique concept με χαλαρό και ανεπιτήδευτο χαρακτήρα, όπου αρχιτεκτονική, τοπίο και κοινότητα συνδυάζονται αρμονικά σε έναν χώρο με έντονη ταυτότητα, καθώς και το XIA, ένα νέο experiential concept για οικογένειες, υπό ανάπτυξη.
Ηχηρή συμφωνία Σμπώκου – Βασιλάκη και HIP
Την προσθήκη του τρίτου ξενοδοχείου της στην Κρήτη ανακοίνωσε πρόσφατα η Hotel Investment Partners (HIP), μία από τις κορυφαίες επενδυτικές πλατφόρμες ξενοδοχειακών ακινήτων στην Ευρώπη. Ο λόγος για το «Phaea Cretan Malia Park», ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων, ιδιοκτησίας μέχρι πρότινος του ομίλου φιλοξενίας PHΑEA.
Στο πλαίσιο του deal, η HIP θα αποκτήσει την Cretan Malia Α.Ε., ενώ η PHΑEA θα διατηρήσει τη μακροχρόνια διαχείριση του ξενοδοχείου, διασφαλίζοντας τη συνέχεια της πορείας του brand. Στο πλαίσιο της επιχειρηματικής της στρατηγικής, η HIP θα επενδύσει επιπλέον 7 εκατ. ευρώ για την αναβάθμιση και την επανατοποθέτηση του ξενοδοχείου, συμπεριλαμβανομένης της ανακαίνισης των δωματίων και των κοινόχρηστων χώρων, με δεδομένο ότι η τελευταία εκτεταμένη αναβάθμιση των εγκαταστάσεων από την PHAEA ολοκληρώθηκε το 2019.
Με το εν λόγω deal, η HIP συνεχίζει να επεκτείνει τη διεθνή της παρουσία, αξιοποιώντας την ισχυρή της θέση σε μερικούς από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους προορισμούς αναψυχής της νότιας Ευρώπης. Διαθέτει πλέον 11 ακίνητα στην Ελλάδα, έξι στην Ιταλία, δύο στην Πορτογαλία και ένα στην Κύπρο, μετά την προσθήκη του «Olympic Lagoon Resorts Paphos» στο χαρτοφυλάκιό της τον Ιανουάριο.
Η συναλλαγή αυτή αποτελεί το πρώτο βήμα μιας ευρύτερης στρατηγικής συνεργασίας μεταξύ HIP και PHAEA, που στοχεύει στη συνέργεια της θεσμικής επενδυτικής ισχύος της HIP με την εξειδίκευση και τη γνώση της PHΑEA στην ελληνική αγορά φιλοξενίας, επιβεβαιώνοντας τη δέσμευση και των δύο πλευρών στην ανάπτυξη βιώσιμων πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων στην Ελλάδα.
Σημειώνεται ότι στο τιμόνι της PHAEA βρίσκονται η Κωνστάντζα Σμπώκου-Κωνσταντακοπούλου από τη θέση της προέδρου της εταιρείας, και η Αγάπη Σμπώκου από τη θέση της διευθύνουσας συμβούλου, ενώ στο διοικητικό συμβούλιο συμμετέχει και ο Ευτύχιος Βασιλάκης, πρόεδρος της Aegean και διευθύνων σύμβουλος της Autohellas. Η HIP, που έχει διαθέσει περισσότερα από 800 εκατ. ευρώ για τον μετασχηματισμό και την αναβάθμιση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου της σε resorts και τουριστικά ξενοδοχεία, αποτελεί μακροπρόθεσμο θεσμικό επενδυτή στον τομέα της φιλοξενίας και έναν από τους κορυφαίους ιδιοκτήτες resorts στη νότια Ευρώπη, με κεφάλαια που προέρχονται από τις Blackstone και GIC. Σήμερα, το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει 68 ξενοδοχεία με περισσότερα από 21.000 δωμάτια σε Ισπανία, Ελλάδα, Ιταλία και Πορτογαλία.
Στη βόρεια Ελλάδα η Fattal
Εφαλτήριο για τη διεύρυνση της παρουσίας της εντός Ελλάδας αποτελεί για τη Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean η προσθήκη στο χαρτοφυλάκιό της του «Cora Resort» στη Χαλκιδική, το οποίο και εξαγόρασε από την Bain Capital. Το ανανεωμένο ξενοδοχείο, έπειτα από ένα πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 1,5 εκατ. ευρώ, που ολοκληρώνεται αυτές τις ημέρες, θα κάνει πρεμιέρα την 1η Μαΐου, με το συνολικό ύψος της επένδυσης, συμπεριλαμβανομένου του κόστους εξαγοράς, να υπερβαίνει τα 45 εκατ. ευρώ.
Η κίνηση αυτή έρχεται μόλις λίγους μήνες μετά την έναρξη λειτουργίας του «NYX Hotel Thessaloniki», που βρίσκεται στην οδό Τσιμισκή 1, κοντά στα Λαδάδικα. Ετσι, ο όμιλος αποκτά ισχυρή παρουσία τόσο στη Θεσσαλονίκη όσο και στη Χαλκιδική, καλύπτοντας τις ανάγκες city break αλλά και παραθεριστικού τουρισμού. Μέχρι σήμερα οι επενδύσεις της ισραηλινών συμφερόντων εταιρείας στην Ελλάδα ανέρχονται σε περισσότερα από 150 εκατ. ευρώ.
